Hola, me gustaría tener un consejo sobre la conveniencia de conservar 30.000,00, poniéndolos a plazo fijo (dan un 3, o 3.5 % anualmente) o, por ejemplo, comprar por el mismo precio una plaza de garaje para alquilar (una media de 90,00 € mensuales).
El tema es que la plaza de garaje puede que se alquile o puede que no. Lleva gastos de comunidad de propietarios, IBI, etc. Es una propiedad que no sé si se revaloriza o no, pero en el supuesto caso de querer recuperar el dinero, primero habría que venderla y eso siempre es un veremos.
El depósito a plazo renta menos, pero siempre renta y siempre tenemos el dinero disponible.
Quisiera puntos de vista al respecto.
Un saludo y muchas gracias

Hola Manuel,

No quisiera darte una propuesta que te pudiera resultar vinculante por lo que te digo unas cosas que yo tendría en cuenta:

- Hay que saber que la rentabilidad máxima que podríamos conseguir con 30.000 euros en la actualidad se puede acercar al 4,00% TAE, negociando y en algún depósito a largo plazo sin negociar. En cualquier caso sobre un 3,75% TAE; que está lejos del 3,00% que decías.

- Para hacernos una idea de lo que nos va a generar la otra inversión, haríamos una especie de VAN en la que tendriamos encuenta

* - (restando) La cantidad que nos cueste la plaza de garaje
* + precio de alquiler, en este caso 90 euros
* - impuestos (ayuntamiento, Renta si se nos viera afectada...), gastos de comunidad etcétera.

Con tan sólo esto sabríamos con una simple operación, aproximadamente cuántos años tardaremos en amortizar la inversión. De Igual modo lo sabremos con un Depósito Bancario (utilizamos capitalización compuesta, puedes ver ejemplos en www.matematicas-financieras.com).

Desconocemos cómo se revalorizará la propiedad y depende de la zona, la ciudad, etcétera. Y por supuesto de la situación de la economía.

Tendremos que restar los gastos que la venta nos supone, aunque lo más probable es que se revalorice si tenemos la propiedad un largo plazo.

Yo compararía los años que tardo en doblar el capital (o conseguir una rentabilidad del 50%, o del 25%, el objetivo que quieras) con lo que tardaríamos con el alquiler de la plaza de garaje, que depende fundamentalmente del precio de compra.

Después, decidiría.

Saludos.